天天时时彩玩法:德信中國再發高息融資利率超12% 超8成土儲來自浙江全國化布局緩慢-世界上最软的人

作者:天天时时彩玩法发布时间:2019年11月13日 10:09  【字号:      】

天天时时彩玩法

【徐冬冬发文】

同時﹡♀⌒,7月24日□▽∵,標普對德信中國的票據下調評級∴♂,稱其槓桿率仍保持高位♂。究其主因⌒◇〇,標普認為:一是德信中國的土儲布局集中杭州及長三角周邊地區∟↑,由於經營規模小?,其他地方的市場份額有限;二是德信中國共有107個開發項目☆,其中38個為聯合營項目♂⌒,其未並表聯合經營項目超50%難跟蹤;三是由於德信中國依賴高成本的非銀融資▽,佔2018年總債務的68%♀∵↑,這些非銀融資主要包括信託貸款(佔總債務的37%)以及項目股東貸款(佔比18%)↑⌒,且截止2018年短期負債達到63%♂。

天天时时彩玩法

長江商報消息●長江商報記者江楚雅高喊「2021年破千億」的德信中國(02019.HK)⊙?,正面臨高息融資、負債攀升等問題∴。長江商報記者注意到♂,這是德信中國自今年2月上市以來第二次融資↑♂∵,超12%的利率水平在業內不算低☆〇⌒,也大幅超過公司之前的融資成本◇▽⌒,2017年-2018年∟♀♂,公司借款的加權平均實際利率分別為8.33%和8.36%▽↑。

高息融資利率超過12%債務壓力下⌒,德信加速融資⌒。11月12日☆⊙,德信中國公告宣布〇⌒,發行於2021年到期的1億美元12.875%的額外優先票據┊∵⊿。德信中國表示⌒△?,公司將使用額外票據發行的所得款項凈額為其現有債務進行再融資及用作一般公司用途∵。

天天时时彩玩法

長江商報記者注意到△△,德信中國IPO募資規模不過13.73億港元(約合11.7億元)▽,買地斥資36億元已超IPO募資三倍﹡⌒。

長江商報記者注意到♂♀♂,這是德信中國自今年2月上市以來的第二次融資♀⌒♂,超12%的利率水平在業內不算低∴⊿,也大幅超過公司之前的融資成本∟,2017年-2018年?◇,公司借款的加權平均實際利率分別為8.33%和8.36%☆。

今年上半年德信中國加速擴張☆♀∵,截至2019年6月30日▽◇↑,德信共擁有122個項目◇♂﹡,土地儲備為1225千萬平方米┊。其中⊿,在今年前6個月19塊新增土地儲備中∟π,亦有12塊在浙江↑。

在體量擴張的道路上┊,德信中國較高負債或將成為隱患∴。截至今年上半年☆,德信中國總負債約482.97億元┊﹡◇,較上年度末的427.41億元增長13%┊◇。其中〇∴▽,流動負債額約407.1億元﹡∟,非流動負債額約75.87億元∟∟。德信中國總資產約579.21億元﹡┊π,資產負債率83.38%⌒。

資產負債率處行業高位剛上市就用超過IPO募資三倍的資金拿地∵♀◇,德信中國財務安全亦面臨不小的考驗□﹡⊿。財報顯示π∴┊,德信中國近三年的負債總額正在急劇飆升▽□,兩年時間⌒∟∴,德信中國的負債總額已從2016年的196.39億元飆升至去年的427.41億元〇⌒□,截至2018年☆,其資產負債率為86.15%?,和同行業60%-70%合理區間相比⌒△↑,仍處於高位⊙。

德信中國曾公開表示┊♀,2018年要實現合約銷售350億元┊,2021年實現千億的目標﹡∟。千億目標下∵△,德信中國加速擴張﹡♂⊙。上市后短短三天內⊿┊,以豪擲36億元在土地市場上「狂飆突進」∟。3月1日﹡♂┊,經過71輪激烈競拍∟,德信以13.78億元將溫州濱江商務區一塊地收入囊中〇。此前的2月27日﹡∵♂,經過90輪競價∴?,德信旗下公司以22.22億元競得了杭州良渚街道一幅地塊☆☆▽,溢價率高達30.55%⌒〇⌒。

此外♂,德信中國的市場風險可能會更加凸出□┊,根源則在於公司布局過於單一◇,主要集中在浙江省▽,基本上缺乏調控抗壓能力⌒♂。截至2018年11月30日↑,德信中國土地儲備總計約為693.39萬平方米♂,其中589.87萬平方米位於浙江省內┊♀□,佔比達85.07%⌒。在今年前6個月德信19塊新增土地儲備中┊⌒▽,亦有12塊在浙江↑。

天天时时彩玩法

德信中國此前曾坦陳☆▽,公司的負債率維持在較高水平∴,主要為公司的業務迅速擴張△∵,致使外部借款增加所致◇。從現金流來看〇,財報顯示☆▽﹡,2015年-2018年度∟﹡,德信中國經營活動產生現金流量凈額分別為27.99億元、-1.21億元、2.56億元和-29.52億元♂?☆。今年上半年♂,其經營活動現金流轉正至9535.00萬元⊙∟,主要是因預售新項目∵♀。

業內認為▽,這樣的年息顯然高於行業的平均融資水準┊□⊿,如此高的年息依然可以接受則反映出企業希望用時間換空間的訴求◇,也從側面反映出中小房企對現金流的渴求π♀﹡。

此外◇,德信中國的市場風險可能會更加凸出π⊙◇,根源則在於公司布局過於單一┊∟,主要集中在浙江省π∴﹡,基本上缺乏調控抗壓能力∟。

超IPO募資三倍資金拿地2017年π,德信中國首次躋身全國百強;2018年↑⌒,德信中國被中國指數研究院授予中國房地產百強企業稱號⌒,排名第63位⊙π。

推荐阅读:利物浦3-1曼城




天天时时彩玩法整理编辑)

关键字:天天时时彩玩法

专题推荐